أكبر 7 شركات عقارية مدرجة بالبورصة تحقق أرباحا بـ42 مليار جنيه بمعدل نمو 115% خلال 2024

آخر تحديث: السبت 15 مارس 2025 - 8:18 م بتوقيت القاهرة

عفاف عمار

١٢٨ مليار جنيه إيرادات النشاط بزيادة ٣٦٫٧٪ والمبيعات التعاقدية تسجل ٨٢٨ مليار جنيه
مصطفى شفيع: تنويع مصادر الإيرادات والاتجاه للاستثمار الفندقى يزيد من قوة الشركات العقارية

تمكنت أكبر ٧ شركات عقارية مدرجة فى البورصة المصرية من تحقيق أرباح قياسية بلغت ٤٢ مليار جنيه بنهاية عام ٢٠٢٤ مقابل ١٩٫٥ مليار جنيه عام ٢٠٢٣ بمعدل نمو ١١٥ ٪، بحسب مسح أجرته «مال وأعمال ــ الشروق» للقوائم المالية لشركات طلعت مصطفى وبالم هيلز، أوراسكوم للتنمية، مدنية مصر، سوديك، إعمار للتنمية.

وجاءت أعمار للتنمية على رأس الشركات الأكثر ربحية بقيمة ١٥٫٤ مليار جنيه مقابل ٦٫٨ مليار جنيه بزيادة ١٢٦٪ مدعومة باستثمارات الشركة فى أدوات الدين الحكومية والاستفادة من الفائدة المرتفعة تليها طلعت مصطفى بصافى أرباح ١٤٫٥ مليار جنيه مقابل ٤٫٤ مليار جنيه، بالم هيلز ٣٫٤ مليار جنيه بمعدل نمو ٩٦٫٣ ٪ ومدينة مصر ٢٫٨ مليار جنيه بزيادة ٣٣٫٣ ٪، وشركة أوراسكوم ٣٫٤ مليار جنيه بزيادة ١٠٫٥٪ وسجلت أرباح سوديك ٢٫٥٣ مليار جنيه بزيادة ٨٤٪.

مصطفى شفيع رئيس قسم البحوث فى عربية أون لاين لتداول الأوراق المالية قال أن ربحية أكبر شركات عقارية مدرجة فى البورصة تؤكد قوة القطاع العقارى فى مصر، مضيفا أن السوق العقارية شهدت انتعاشة فى المبيعات عام ٢٠٢٤ مدفوعا بالمتغيرات الاقتصادية وتداعيات تحرير سعر الصرف، ونظرة العملاء للعقار باعتباره الملاذ الآمن للاستثمار والحفاظ على قيمة المدخرات الأمر الذى خلق حالة من التسارع فى الشراء وخاصة فى الربع الأول من العام.

وسجلت إيرادات الشركات السبعة نحو ١٢٨٫٥ مليار جنيه مقابل ٩٤ مليار جنيه عام ٢٠٢٣ وبمعدل نمو ٣٦٫٧٪، وجاءت طلعت مصطفى القابضة على رأس قائمة الشركات من حيث الإيرادات بقيمة ٤٢٫٦ مليار جنيه بمعدل نمو ٥٠٪ مدعومة من الأنشطة المتنوعة للمجموعة والإيرادات المتكررة من النشاط الفندقى والسياحى، وسجلت إيرادات بالم هيلز نحو ٢٧٫١٦ مليار جنيه بزيادة ٥٥٪، وجاءت إيرادات أوراسكوم للتنمية بمعدل زيادة ٤٢٫٢٪ مسجلة ٢١٫٨ مليار جنيه، وسجلت إيرادات إعمار للتنمية نحو ١٩ مليار جنيه مقابل 15٫095 مليار جنيه بالفترة المماثلة عام 2023 أما سوديك فقد تراجع إجمالى إيرادات النشاط للشركة بنسبة 5٫5% خلال العام الماضى مسجلة 9٫7 مليار جنيه مقارنة مع 10٫3 مليار جنيه خلال 2023.

وأرجع أيمن عامر المدير العام للشركة ارتفاع أرباحها بنحو 84% رغم تراجع الإيرادات 2024، إلى التحكم فى بنود التكلفة عبر سياسة تحوط أطلقتها الشركة بنحو 2٫6 مليار جنيه، إلى جانب انتهاج سياسة تسعيرية جديدة حافظت على هوامش ربحيتها.

ويرى شفيع أن إجمالى الإيرادات يشير إلى قوة الشركة والتزامها بالتنفيذ وتسليم الوحدات وهو ما ينعكس على السوق بوجود مطورين بملاءة مالية قوية.

وعلى مستوى المبيعات التعاقدية بنهاية ٢٠٢٤، بلغ إجمالى المبيعات نحو ٨٢٧٫٨ مليار جنيه، تستحوذ منها طلعت مصطفى القابضة على حوالى ٦٠٪ بقيمة ٥٠٤ مليارات جنيه مقارنة بـ ١٤٣ مليار جنيه العام الماضى، بدعم من مشروع ساوث ميد بالساحل الشمالى وسجلت بالم هيلز مبيعات بقيمة ١٥١ مليار جنيه بزيادة ١٥٤٪، وحققت سوديك مبيعات بقيمة ٥٠٫٣ مليار جنيه بزيادة ٦٦٪، ومدينة مصر ٤١ مليار جنيه بمعدل نمو ٣٧،١ ٪، بينما بلغت مبيعات إعمار مصر نحو ٤٩ مليار جنيه بزيادة ٦٣٫٣٪ وحققت أوراسكوم للتنمية إجمالى مبيعات تعاقدية بقيمة ٣٢٫٥مليار جنيه بمعدل نمو ٦٧٪.

وبحسب شفيع فإن شركات التطوير العقارى بدأت تتجه إلى تنويع مصادر الإيرادات من خلال الاستثمار الفندقى وجذب شرائح من المشترين خارج مصر والأجانب وأيضا الاستثمار فى الأسواق الخارجية، وكلها أسباب تجعل العقارات القطاع الأقوى فى مصر عام ٢٠٢٤.

أوضح أن تنويع مصادر الإيرادات وتوفير موارد بالعملة الأجنبية نظرا لوجود عناصر متداخلة فى صناعة العقارات تعتمد على العملة الأجنبية واتجاه المطورين للاستثمار الفندقى مثل بالم هيلز وسوديك، طلعت مصطفى، بجانب تقديم أنشطة مرتبطة بالعقارات مثل خدمات الإدارة كلها عوامل تضمن توافر الإيرادات وتنوعها وتزيد من قوة القطاع العقارى.

أوضح أن الغرض من اقتحام المطورين أنشطة جديدة ليس فقط تنويع الإيرادات وزيادتها، ولكن استغلال الفرصة خاصة فى النشاط السياحى الذى بدأ يعود لمعدلاته قبل ٢٠١١ وبالتالى اتجه السوق نحو الاستثمار فى الفنادق.

من المتوقع أن يرتفع عدد الفنادق فى مصر إلى 1510 فنادق بنهاية 2024، وفق تقرير صادر فى نوفمبر الماضى من «فيتش سولوشنز» ‏التابعة لمؤسسة «فيتش» للتصنيف الائتمانى، على أن يصل عدد الفنادق إلى 1800 منشأة بحلول نهاية فترة ‏التوقعات‎.‎

تُسهم السياحة بما يصل إلى 15% من الناتج القومى المصرى، وهى مصدر رئيسى للنقد الأجنبى للبلاد التى تعانى من نقص فى إيراداتها بالعملة الأجنبية.

ويتوقع شفيع أن يواصل القطاع العقارى سيطرته كأقوى قطاع فى مصر خلال العام الجارى، مع التوسع فى جذب شرائح جديدة من المشترين من العرب والأجانب والعاملين بالخارج تزامنا مع خفض الفائدة المتوقع أن يؤدى إلى رواج فى الاستثمار العقارى بخروج الودائع البنكية إلى السوق، بجانب استمرار لانتعاشه فى حركة السياحة الوافدة لمصر.

وتراجع معدل التضخم السنوى لأسعار المستهلكين فى المدن المصرية إلى 12.8% فى فبراير الماضى، وذلك من 24% فى يناير 2025، وفقًا لبيانات الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء فى مصر وهو ما زاد من توقعات خفض الفائدة.

واستحوذ قطاع العقارات على ١٢٪ من القيمة السوقية للبورصة خلال ٢٠٢٤، وسط أداء قوى من الشركات العقارية المدرجة فى البورصة، متأثرة بحالة الزخم الكبيرة التى شهدها القطاع والإعلان عن نتائجها المالية والتشغيلية التى أظهرت طفرات كبيرة فى المبيعات التعاقدية وارتفاعًا فى الإيرادات والأرباح، وقد بلغ إجمالى قيمة تداولات القطاع خلال العام ٢٣٦٫٦٣ مليار جنيه، وفق بيانات لمركز معلومات البورصة، كانت الطفرة الكبيرة فى أداء الشركات المدرجة فى البورصة خلال الربع الأول من العام بواقع ٥٤٪ بفعل الإعلان عن صفقة رأس الحكمة فى فبراير.